501 Chemin SPENCER · Abercorn
Valeur estimée
1 096 100 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 184,8 m² · constr. 2022 · terrain 88 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 454,5 m²
Frontage
138,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 700 $
Rôle antérieur 208 000 $ +359.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699055335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
46005699055335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 89 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 121 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 903 773 $ Poids 53 % |
| 2 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 583 $ Poids 5 % |
| 3 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 163 $ Poids 3 % |
| 4 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +62 341 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 702 122 $ Poids 2 % |
| 5 | 274, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 059 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 205 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 162 198 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.