640 Chemin PINNACLE OUEST · Abercorn
Valeur estimée
1 998 100 $
Unifamiliale · 7 618 $/m² · 262,3 m² · constr. 2011 · terrain 188 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 773,1 m²
Frontage
256,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 000 $
Rôle antérieur 881 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699142230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
1 075 300 $
Rôle antérieur
881 600 $
ID provincial
46005699142230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 467 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 98 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, chemin Spencer, Abercorn 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 990 000 $ (7 689 $/m²) 258,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +264 686 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 467 143 $ Poids 34 % |
| 2 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie +98 806 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 448 950 $ Poids 1 % |
| 3 | 251, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 980 000 $ (3 788 $/m²) 258,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 043 219 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, chemin des Érables, Frelighsburg 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 054 $/m²) 251,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 850 291 $ Poids 0 % |
| 5 | 530, chemin McCullough, Sutton 2025-01-29 · 4.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 874 $/m²) 251,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +282 920 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 894 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.