601 Chemin PINNACLE OUEST · Abercorn
Valeur estimée
2 218 000 $
Unifamiliale · 7 539 $/m² · 294,2 m² · constr. 2011 · terrain 158 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 185,6 m²
Frontage
208,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 300 $
Rôle antérieur 898 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699149472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
1 190 200 $
Rôle antérieur
898 000 $
ID provincial
46005699149472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 017 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 589 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +362 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 99 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, chemin Spencer, Abercorn 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (7 689 $/m²) 258,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +264 686 $ · Ajust. superficie +136 101 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 589 788 $ Poids 10 % |
| 2 | 251, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 980 000 $ (3 788 $/m²) 258,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +67 240 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 103 641 $ Poids 0 % |
| 3 | 530, chemin McCullough, Sutton 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 1 475 000 $ (5 874 $/m²) 251,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +282 920 $ · Ajust. superficie +126 588 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 987 758 $ Poids 0 % |
| 4 | 101, McCullough, Sutton 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 1 890 000 $ (6 990 $/m²) 270,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +174 922 $ · Ajust. superficie +83 177 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 337 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.