551 Chemin PINNACLE OUEST · Abercorn
Valeur estimée
1 528 800 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 220,4 m² · constr. 1958 · terrain 189 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 248,5 m²
Frontage
221,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 400 $
Rôle antérieur 626 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699169462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
636 400 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
46005699169462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 306 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 95 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, chemin Spencer, Abercorn 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (7 689 $/m²) 258,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +264 686 $ · Ajust. superficie −147 635 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 306 051 $ Poids 7 % |
| 2 | 274, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2024-11-27 · 3.2 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 961 989 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 698 631 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 345 709 $ Poids 0 % |
| 5 | 530, chemin McCullough, Sutton 2025-01-29 · 3.7 km · Vendu 1 475 000 $ (5 874 $/m²) 251,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +282 920 $ · Ajust. superficie −90 168 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 520 252 $ Poids 0 % |
| 6 | 251, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 980 000 $ (3 788 $/m²) 258,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −72 543 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 900 157 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.