7 Chemin CLAYBANK · Abercorn
Valeur estimée
545 000 $
Autre · 771 $/m² · 706,8 m² · constr. 2006 · terrain 36 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
706,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 669,5 m²
Frontage
198,9 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 362 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708885966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
46005708885966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±100.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 56 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | route 139, Abercorn 2025-04-25 · 206 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 184 $ Poids 44 % |
| 2 | 360, chemin des Sources, Abercorn 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 895 $ Poids 10 % |
| 3 | 451, rue des Églises Est, Abercorn 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 470 $ Poids 10 % |
| 4 | chemin Vermont, Sutton 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 1 500 000 $ Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 778 641 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue des Églises Ouest, Abercorn 2026-06-11 · 219 m · Vendu 135 000 $ (574 $/m²) 235 m² · constr. 1840 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 952 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 144 m · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 623 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 146 m · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 908 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 426, chemin Spencer, Abercorn 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 990 000 $ (7 689 $/m²) 258,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +264 686 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 951 186 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.