401 Chemin PINNACLE OUEST · Abercorn
Valeur estimée
708 500 $
Autre · 4 210 $/m² · 168,3 m² · constr. 1880 · terrain 273 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 695,9 m²
Frontage
218,3 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 397 700 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709210654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
46005709210654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 71 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 626 $ Poids 20 % |
| 2 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 081 $ Poids 8 % |
| 3 | 2387, chemin Alderbrooke, Sutton 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 236 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 507 $ Poids 8 % |
| 4 | 959, chemin Jordan, Sutton 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 172 $/m²) 145 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 997 $ Poids 2 % |
| 5 | 110, Chemin des Ormes, Abercorn 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 894 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 883 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −49 795 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 582 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 571 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 342 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 726, chemin McCullough, Sutton 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 598 000 $ (3 528 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 567 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 1733, chemin Jordan, Dunham 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 815 000 $ (5 320 $/m²) 153,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 925 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, chemin Old Notch, Sutton 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 158 $/m²) 188,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 654 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 142 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.