170 Chemin VIRGINIE · Abercorn
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 178,5 m² · constr. 1999 · terrain 43 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 644,4 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 464 200 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718850682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
46005718850682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 83 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 753 m · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 262 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 804 m · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 655 $ Poids 43 % |
| 3 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 772 m · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +50 755 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 537 $ Poids 35 % |
| 4 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 846 m · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 185 456 $ Poids 23 % |
| 5 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +52 185 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 851 675 $ Poids 17 % |
| 6 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 034 985 $ Poids 15 % |
| 7 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 942 491 $ Poids 15 % |
| 8 | 11, chemin Brock, Sutton 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 942 500 $ (4 525 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 781 $ · Ajust. superficie −67 418 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 1 018 163 $ Poids 2 % |
| 9 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 872 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 138 628 $ Poids 1 % |
| 10 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 575 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 890 353 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.