49 Rue THIBAULT NORD · Abercorn
Valeur estimée
790 000 $
Autre · 3 207 $/m² · 246,3 m² · constr. 1890 · terrain 326 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 502,8 m²
Frontage
504,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 537 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718962317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
46005718962317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 76 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Églises Ouest, Abercorn 2026-06-11 · 830 m · Vendu 135 000 $ (574 $/m²) 235 m² · constr. 1840 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 448 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 907 m · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie +59 382 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 409 526 $ Poids 36 % |
| 3 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 918 m · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +73 117 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 698 494 $ Poids 31 % |
| 4 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 193 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 151 193 $ Poids 3 % |
| 5 | 426, chemin Spencer, Abercorn 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 1 990 000 $ (7 689 $/m²) 258,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +264 686 $ · Ajust. superficie −48 058 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 2 156 878 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, chemin Brock, Sutton 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 942 500 $ (4 525 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 781 $ · Ajust. superficie +85 970 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 115 001 $ Poids 1 % |
| 7 | 1857, Chemin Scenic, Sutton 2024-02-29 · 3.3 km · Vendu 1 415 000 $ (6 190 $/m²) 228,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +431 196 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 759 476 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.