63 Chemin RICHFORD · Frelighsburg
Valeur estimée
1 939 900 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 409,1 m² · constr. 1949 · terrain 301 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 600 m²
Frontage
196,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 500 $
Rôle antérieur 936 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
598929929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 600 $
Valeur bâtiment
946 900 $
Rôle antérieur
936 200 $
ID provincial
46010598929929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 349 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +376 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 99 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de Dunham, Frelighsburg 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 2 062 500 $ (6 621 $/m²) 311,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +170 313 $ · Ajust. superficie +323 114 $ · Ajust. âge −206 250 $ | 2 349 677 $ Poids 3 % |
| 2 | 82, chemin McIntosh, Frelighsburg 2025-03-06 · 2.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 230 $/m²) 448,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −43 822 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 060 121 $ Poids 2 % |
| 3 | 13, Chemin des Pommes, Frelighsburg 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 265 $/m²) 373,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 784 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 155 784 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.