274 Chemin RICHFORD · Frelighsburg
Valeur estimée
1 259 700 $
Autre · 2 433 $/m² · 517,8 m² · constr. 1988 · terrain 328 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 970 m²
Frontage
407 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 500 $
Rôle antérieur 739 500 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648761785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
976 300 $
Rôle antérieur
739 500 $
ID provincial
46010648761785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 94 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de Richford, Frelighsburg 2025-05-02 · 594 m · Vendu 658 000 $ Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 801 $ Poids 38 % |
| 2 | 313, chemin de Richford, Frelighsburg 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 423 $ Poids 9 % |
| 3 | 100, chemin des Érables, Frelighsburg 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 2 660 000 $ (10 407 $/m²) 255,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 000 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 3 192 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 55, chemin des Érables, Frelighsburg 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 054 $/m²) 251,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 200 060 $ Poids 0 % |
| 5 | 307, chemin de Richford, Frelighsburg 2026-06-08 · 998 m · Vendu 283 677 $ (1 606 $/m²) 176,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 577 $ · Ajust. superficie +70 919 $ · Ajust. âge −28 368 $ | 329 806 $ Poids 0 % |
| 6 | 223, chemin de Richford, Frelighsburg 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (2 631 $/m²) 173,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +114 375 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 660 018 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.