41 Chemin ERABLES · Frelighsburg
Valeur estimée
1 483 000 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 228,8 m² · constr. 2019 · terrain 78 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 910 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 800 $
Rôle antérieur 656 900 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668852756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
901 600 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
46010668852756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 748 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 96 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin des Érables, Frelighsburg 2025-09-16 · 374 m · Vendu 1 525 000 $ (6 054 $/m²) 251,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −69 924 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 748 886 $ Poids 63 % |
| 2 | 100, chemin des Érables, Frelighsburg 2026-08-04 · 900 m · Vendu 2 660 000 $ (10 407 $/m²) 255,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 452 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 2 786 548 $ Poids 56 % |
| 3 | 274, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 141 712 $ Poids 1 % |
| 4 | 426, chemin Spencer, Abercorn 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 1 990 000 $ (7 689 $/m²) 258,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +264 686 $ · Ajust. superficie −115 340 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 338 346 $ Poids 1 % |
| 5 | 251, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 980 000 $ (3 788 $/m²) 258,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −56 633 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 018 967 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.