42 Chemin ABERCORN · Frelighsburg
Valeur estimée
656 400 $
Chalet · 4 757 $/m² · 138 m² · constr. 1969 · terrain 14 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 920 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 170 800 $ +230.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678788162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
46010678788162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Frelighsburg
Vaut plus que 75 % des 1 052 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin de Richford, Frelighsburg 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 957 000 $ (6 782 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 289 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 978 076 $ Poids 4 % |
| 2 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 885 $ Poids 1 % |
| 3 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 059 $ Poids 1 % |
| 4 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 993 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 057 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 114 735 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +77 096 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 018 544 $ Poids 0 % |
| 8 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −50 412 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.