4 8 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
317 100 $
Chalet · 4 060 $/m² · 78,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 92 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378725712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
46017378725712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 31 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 32 m · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 431 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 834 m · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 470 134 $ Poids 22 % |
| 3 | 242, rue Allan, Saint-Armand 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 67 000 $ (757 $/m²) 88,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 75 296 $ Poids 9 % |
| 4 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 205 867 $ Poids 7 % |
| 5 | 167, Rue Bérubé, Saint-Armand 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 514 $/m²) 71,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 225 207 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.