256 Rue BERUBE · Saint-Armand
Valeur estimée
198 500 $
Chalet · 2 612 $/m² · 76 m² · constr. 1930 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 92 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388932276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
46017388932276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±498.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 6 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Allan, Saint-Armand 2025-06-02 · 187 m · Vendu 67 000 $ (757 $/m²) 88,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 71 151 $ Poids 38 % |
| 2 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 425 902 $ Poids 14 % |
| 3 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 328 $ Poids 1 % |
| 4 | 848, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 259 000 $ (2 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 262 030 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.