528 Chemin SAINT-ARMAND · Saint-Armand
Valeur estimée
158 600 $
Chalet · 2 509 $/m² · 63,2 m² · constr. 1953 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 36 600 $ +130.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408831534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
36 600 $
ID provincial
46017408831534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 2 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Rue Bérubé, Saint-Armand 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 514 $/m²) 71,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 200 178 $ Poids 2 % |
| 2 | 288, chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 345 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, Avenue 10e, Saint-Armand 2024-03-05 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (4 137 $/m²) 56,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 304 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.