1233-1268 Rang SAINT-HENRI · Saint-Armand
Valeur estimée
2 141 200 $
Autre · terrain 1 255 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255 200 m²
Frontage
1 400,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 119 200 $
Rôle antérieur 2 080 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408935609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 108 300 $
Valeur bâtiment
1 010 900 $
Rôle antérieur
2 080 300 $
ID provincial
46017408935609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +341 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 98 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Sphinx, Saint-Armand 2025-09-10 · 816 m · Vendu 625 000 $ (2 440 $/m²) 256,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 41 % |
| 2 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 786 m · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 706 $ Poids 25 % |
| 3 | 341, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 268 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 983 $ Poids 20 % |
| 4 | 1417, rang Saint-Henri, Saint-Armand 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 19 % |
| 5 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 9 % |
| 6 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 925 $ Poids 8 % |
| 7 | 848, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (2 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 679 $ Poids 8 % |
| 8 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 7 % |
| 9 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 242, rue Allan, Saint-Armand 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 67 000 $ (757 $/m²) 88,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 533 $ Poids 5 % |
| 11 | 908, chemin Dutch, Saint-Armand 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 415 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 5 % |
| 12 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 683 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.