574-635 Chemin PELLETIER SUD · Saint-Armand
Valeur estimée
1 332 200 $
Autre · terrain 827 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 500 m²
Frontage
1 224,4 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 998 000 $
Rôle antérieur 1 055 100 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428737707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 719 600 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
1 055 100 $
ID provincial
46017428737707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 94 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-12-11 · 695 m · Vendu 522 000 $ Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 322 $ Poids 49 % |
| 2 | 374, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-10-07 · 833 m · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 42 % |
| 3 | 288, chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 32 % |
| 4 | 270, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 339 $/m²) 169,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 655 $ Poids 31 % |
| 5 | 848, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-01-30 · 732 m · Vendu 259 000 $ (2 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 679 $ Poids 29 % |
| 6 | 163, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 28 % |
| 7 | 908, chemin Dutch, Saint-Armand 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 415 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 18 % |
| 8 | 111, chemin Bradley, Saint-Armand 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 17 % |
| 9 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 706 $ Poids 9 % |
| 10 | 109, chemin du Sphinx, Saint-Armand 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 440 $/m²) 256,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 8 % |
| 11 | 145, Chemin Pelletier, Saint-Armand 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 588 $/m²) 139,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 822 $ Poids 7 % |
| 12 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.