1532 Chemin BEAULAC · Saint-Armand
Valeur estimée
2 493 800 $
Autre · terrain 1 840 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840 950 m²
Frontage
830 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 353 000 $
Rôle antérieur 2 960 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478731495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 815 700 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
2 960 000 $
ID provincial
46017478731495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 98 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin des Érables, Saint-Armand 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 324 $/m²) 204,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 15 % |
| 2 | 245, chemin des Érables, Saint-Armand 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 191 $/m²) 251,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 5 % |
| 3 | 1874, chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 052 $ Poids 4 % |
| 4 | 1910, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 597 000 $ (4 083 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 511 $ Poids 3 % |
| 5 | 1620, Chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (3 154 $/m²) 277,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 254 $ Poids 2 % |
| 6 | 1568, chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 972 $/m²) 106 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 1 % |
| 7 | 1782, chemin Hamon, Saint-Armand 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (659 $/m²) 303,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 82, chemin d'Eccles Hill, Frelighsburg 2025-06-05 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (3 423 $/m²) 192,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.