53 Rue SEGUIN · Pike River
Valeur estimée
190 500 $
Chalet · 2 900 $/m² · 65,7 m² · constr. 1955 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 42 300 $ +103.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359435670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
42 300 $
ID provincial
46025359435670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 5 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge −11 562 $ | 727 621 $ Poids 33 % |
| 2 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 994 $ Poids 16 % |
| 3 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 356 299 $ Poids 15 % |
| 4 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 295 609 $ Poids 13 % |
| 5 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 225 905 $ Poids 12 % |
| 6 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 188 247 $ Poids 11 % |
| 7 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 483 $ Poids 10 % |
| 8 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 000 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.