1239 Chemin MOLLEUR · Pike River
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 235,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 259,3 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 436 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379565287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
641 800 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
46025379565287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±248.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 82 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, route 133, Pike River 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (448 $/m²) 267,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 325 $ Poids 2 % |
| 2 | 810, Rang Saint-Henri Sud, Stanbridge Station 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (1 803 $/m²) 230,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 240 $ Poids 0 % |
| 3 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 686 880 $ Poids 0 % |
| 4 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 471 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.