705 Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 114 m² · constr. 1978 · terrain 7 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 075,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 273 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379795539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
46025379795539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
1 803
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 76 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 381 704 $ Poids 15 % |
| 2 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 239 467 $ Poids 6 % |
| 3 | 340, Chemin des Rivières, Pike River 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 648 $ Poids 1 % |
| 4 | 433, chemin des Rivières, Pike River 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 556 000 $ (4 484 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 529 501 $ Poids 0 % |
| 5 | 1222, rang St-Henri Sud, Stanbridge Station 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 729 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 274 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.