615 Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 208,6 m² · constr. 1994 · terrain 6 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 192 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 366 600 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389708097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
46025389708097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
1 803
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 92 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Chemin du Moulin, Pike River 2026-06-25 · 201 m · Vendu 600 000 $ (3 324 $/m²) 180,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 704 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 269 $ Poids 73 % |
| 2 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie +91 799 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 039 184 $ Poids 3 % |
| 3 | 179, rue Principale, Stanbridge Station 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 291 000 $ (1 284 $/m²) 226,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +54 056 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 362 540 $ Poids 0 % |
| 4 | 810, Rang Saint-Henri Sud, Stanbridge Station 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (1 803 $/m²) 230,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.