433 Chemin RIVIERES · Pike River
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 124 m² · constr. 2004 · terrain 3 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127,6 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 281 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390047427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
46025390047427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 86 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, chemin des Rivières, Pike River 2025-09-15 · 5 m · Vendu 556 000 $ (4 484 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 520 $ Poids 80 % |
| 2 | 340, Chemin des Rivières, Pike River 2024-06-25 · 625 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 651 995 $ Poids 22 % |
| 3 | 520, Rang Saint-Henri, Notre-Dame-de-Stanbridge 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 120 710 $ (1 064 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +12 071 $ | 139 945 $ Poids 1 % |
| 4 | 460, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (709 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 685 $ Poids 1 % |
| 5 | 1222, rang St-Henri Sud, Stanbridge Station 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 729 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 865 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue Messier, Notre-Dame-de-Stanbridge 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 364 000 $ (3 199 $/m²) 113,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 216 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 435 589 $ Poids 0 % |
| 7 | 1026, Rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2024-12-09 · 3.5 km · Vendu 317 000 $ (2 890 $/m²) 109,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 430 165 $ Poids 0 % |
| 8 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 421 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 574, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 927, Rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 329 000 $ (3 083 $/m²) 106,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 449 687 $ Poids 0 % |
| 11 | 776, rang Sainte-Anne, Notre-Dame-de-Stanbridge 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 868 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 877, rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-11-01 · 4.3 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 873 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.