Chemin MORGAN · Pike River

Valeur estimée

274 100 $

Terrain · terrain 9 687 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 274 100 $

P10 101 700 $P90 633 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 687 m²

Frontage

20,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

19 600 $

100 %

Terrain 19 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 9 000 $ +117.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

399372615900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

11643

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

19 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

9 000 $

ID provincial

46025399372615900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

274 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

352 500 $

$/m² médian

2 120

Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur

Position dans Pike River

P15

Vaut plus que 15 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 500 $

202267 800 $+7 %

202371 700 $+6 %

202472 100 $+1 %

202568 600 $-5 %

2026274 100 $+300 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

20, Rue Payant, Pike River

2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 59 000 $

Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

70 509 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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