931 Rang ST HENRI SUD · Pike River
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 236 m² · constr. 1900 · terrain 3 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 358 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419614500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
46025419614500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 80 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, Rang Saint-Henri Sud, Stanbridge Station 2026-06-18 · 557 m · Vendu 415 000 $ (1 803 $/m²) 230,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 961 $ Poids 85 % |
| 2 | 179, rue Principale, Stanbridge Station 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (1 284 $/m²) 226,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +54 056 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 380 125 $ Poids 13 % |
| 3 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 558 672 $ Poids 0 % |
| 4 | 208, route 133, Pike River 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (448 $/m²) 267,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 504 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 4.4 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 408 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.