1347 Rang BRAIS · Stanbridge Station
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 118,9 m² · constr. 1940 · terrain 5 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 176,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 222 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429888546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
46030429888546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Stanbridge Station
Vaut plus que 59 % des 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, Route 202 Ouest, Bedford 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 960 $ Poids 27 % |
| 2 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 502 $ Poids 8 % |
| 3 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 327 982 $ Poids 7 % |
| 4 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 930 $ Poids 6 % |
| 5 | 1222, rang St-Henri Sud, Stanbridge Station 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 729 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 455 $ Poids 5 % |
| 6 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 351 197 $ Poids 4 % |
| 7 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 526 877 $ Poids 3 % |
| 8 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 312 607 $ Poids 3 % |
| 9 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 334 547 $ Poids 3 % |
| 10 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 433 082 $ Poids 2 % |
| 11 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 829 $ Poids 2 % |
| 12 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 376 271 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.