1304 Rang BRAIS · Stanbridge Station
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 260,4 m² · constr. 1963 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 313 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439806885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
46030439806885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Stanbridge Station
Vaut plus que 73 % des 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 669 201 $ Poids 10 % |
| 2 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 208 $ Poids 5 % |
| 3 | 179, rue Principale, Stanbridge Station 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 291 000 $ (1 284 $/m²) 226,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +54 056 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 395 786 $ Poids 5 % |
| 4 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 316 $ Poids 2 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +50 282 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 886 250 $ Poids 2 % |
| 6 | 810, Rang Saint-Henri Sud, Stanbridge Station 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (1 803 $/m²) 230,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 955 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +68 804 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 733 453 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.