12 Rue MARZIALI · Bedford
Valeur estimée
660 300 $
Autre · 200 $/m² · 3 299,9 m² · constr. 1979 · terrain 18 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 299,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 900 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 753 100 $
Rôle antérieur 6 139 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449739634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
90
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 200 $
Valeur bâtiment
7 034 900 $
Rôle antérieur
6 139 700 $
ID provincial
46035449739634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 91 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Parc, Bedford 2026-06-05 · 556 m · Vendu 504 061 $ Ajust. marché +6 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 417 $ Poids 60 % |
| 2 | 35, rue du Parc, Bedford 2026-06-18 · 570 m · Vendu 477 021 $ Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 036 $ Poids 60 % |
| 3 | 80, rue du Parc, Bedford 2026-07-15 · 602 m · Vendu 416 149 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 149 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue du Parc, Bedford 2026-04-17 · 582 m · Vendu 632 585 $ Ajust. marché +25 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 267 $ Poids 58 % |
| 5 | 14-14B, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 026 $ Poids 40 % |
| 6 | 726, chemin de Philipsburg, Bedford 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 296 $ Poids 34 % |
| 7 | 79, rue Philipsburg, Bedford 2025-03-13 · 717 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 743 $ Poids 32 % |
| 8 | 199, rue Principale, Bedford 2024-09-16 · 257 m · Vendu 284 500 $ Ajust. marché +57 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 897 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, rue des Bâtisseurs, Bedford 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 306 598 $ Ajust. marché +40 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 378 $ Poids 23 % |
| 10 | 21, rue des Bâtisseurs, Bedford 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 306 598 $ Ajust. marché +27 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 996 $ Poids 21 % |
| 11 | 964, Route 202 Ouest, Bedford 2024-10-17 · 977 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 19 % |
| 12 | 23, rue des Bâtisseurs, Bedford 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.