211 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
446 800 $
Maison mobile · 1 868 $/m² · 239,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 327 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469739350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
46035469739350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 64 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 489 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 051 $ Poids 87 % |
| 2 | 209, rue Rivière, Bedford 2025-08-04 · 36 m · Vendu 250 000 $ (1 000 $/m²) 250 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 244 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 234 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 704 852 $ Poids 72 % |
| 4 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 904 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +57 209 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 764 664 $ Poids 36 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 751 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 855 880 $ Poids 34 % |
| 6 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 646 412 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 479 844 $ Poids 30 % |
| 8 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 488 586 $ Poids 27 % |
| 9 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 577 973 $ Poids 10 % |
| 10 | 1400, chemin Victoria, Bedford 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +53 860 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 642 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.