45 Rue INDUSTRIELLE · Bedford
Valeur estimée
640 900 $
Autre · 767 $/m² · 835,9 m² · constr. 2023 · terrain 9 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
835,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 384 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 500 $
Rôle antérieur 884 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469795065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
1 042 400 $
Rôle antérieur
884 000 $
ID provincial
46035469795065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 90 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Route 202 Est, Bedford 2026-04-01 · 260 m · Vendu 604 500 $ Ajust. marché +24 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 042 $ Poids 65 % |
| 2 | 202, rue de la Rivière, Bedford 2026-04-08 · 652 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 855 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, rue Victoria Nord, Bedford 2026-06-12 · 918 m · Vendu 400 006 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 050 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, rue Victoria Nord, Bedford 2026-04-01 · 894 m · Vendu 510 601 $ Ajust. marché +20 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 331 $ Poids 47 % |
| 5 | 202, rue de la Rivière, Bedford 2025-07-24 · 652 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 247 $ Poids 43 % |
| 6 | 35, rue du Cardinal, Bedford 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 437 386 $ Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 462 $ Poids 31 % |
| 7 | 14-14B, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 026 $ Poids 27 % |
| 8 | 764, chemin Dutch, Bedford 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 26 % |
| 9 | rue des Mésanges, Bedford 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 345 714 $ Ajust. marché +66 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 026 $ Poids 22 % |
| 10 | 175 et 177, rue de l'Église, Bedford 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 21 % |
| 11 | rue des Mésanges, Bedford 2024-09-12 · 917 m · Vendu 357 016 $ Ajust. marché +72 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 043 $ Poids 18 % |
| 12 | 30, rue des Mésanges, Bedford 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 406 164 $ Ajust. marché +81 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 106 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.