1041 Chemin RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
666 900 $
Autre · 2 340 $/m² · 285 m² · constr. 1880 · terrain 94 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 519,2 m²
Frontage
468,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 441 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439953240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 400 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
46040439953240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 91 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13-17, rue King, Bedford 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 302 500 $ (931 $/m²) 324,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 294 234 $ Poids 10 % |
| 2 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 409 779 $ Poids 7 % |
| 3 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 583 246 $ Poids 7 % |
| 4 | 46-52, rue Moreau, Bedford 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 265 $/m²) 316,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 469 $ Poids 6 % |
| 5 | 36-38, rue Des Pins, Bedford 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 285 $/m²) 256,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 378 417 $ Poids 6 % |
| 6 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 454 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, rue Fortin, Bedford 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 594 700 $ (2 476 $/m²) 240,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 070 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 704 759 $ Poids 2 % |
| 8 | 75, 77, 79, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (1 944 $/m²) 277,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 679 336 $ Poids 2 % |
| 9 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 868 $ Poids 2 % |
| 10 | 209, rue Rivière, Bedford 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 000 $/m²) 250 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 144 $ Poids 1 % |
| 11 | 810, Rang Saint-Henri Sud, Stanbridge Station 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (1 803 $/m²) 230,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 294, rue Realffe, Bedford 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (2 689 $/m²) 269,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.