682 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
898 500 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 298,2 m² · constr. 2023 · terrain 8 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 465,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 506 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459692135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
729 900 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
46040459692135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 96 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 709 836 $ Poids 19 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 750 $ Poids 18 % |
| 3 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +160 116 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 946 771 $ Poids 9 % |
| 4 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +104 432 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 940 400 $ Poids 6 % |
| 5 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +92 640 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 743 $ Poids 5 % |
| 6 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 214 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +119 799 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 784 448 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +95 921 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 657 401 $ Poids 2 % |
| 9 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +86 927 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 543 674 $ Poids 2 % |
| 10 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 976 043 $ Poids 1 % |
| 11 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 971 $ Poids 1 % |
| 12 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +136 000 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 842 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.