755 Chemin MAURICE · Bedford
Valeur estimée
238 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 150 $/m² · 110,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 91 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469625383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
46040469625383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 8 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175 et 177, rue de l'Église, Bedford 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 060 $ Poids 12 % |
| 2 | 2-6, rue Philippe-Côté, Bedford 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 117 $ Poids 3 % |
| 3 | 58, rue de la Rivière, Bedford 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 941 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +24 551 $ · Ajust. superficie −45 041 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 310 435 $ Poids 2 % |
| 4 | 58, rue de la Rivière, Bedford 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 782 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 465 $ · Ajust. superficie −41 349 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 317 915 $ Poids 1 % |
| 5 | 65, rue de l'Église, Bedford 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 486 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 236 $ · Ajust. superficie −62 399 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 837 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.