9 Rue RIVER · Stanbridge East
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 240,5 m² · constr. 1875 · terrain 2 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 321 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509890419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
46045509890419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Stanbridge East
Vaut plus que 75 % des 540 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-11A, rue Maple, Stanbridge East 2026-01-30 · 458 m · Vendu 400 000 $ (1 599 $/m²) 250,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 344 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue River, Stanbridge East 2026-04-14 · 106 m · Vendu 480 000 $ (1 702 $/m²) 282,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −35 392 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 440 096 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, chemin de Riceburg, Stanbridge East 2025-10-27 · 480 m · Vendu 455 000 $ (2 166 $/m²) 210,1 m² · constr. 1849 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 575 579 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, rue Michel, Stanbridge East 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 085 $/m²) 259 m² · constr. 1999 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 657 $ Poids 22 % |
| 5 | 24, Rue Michel, Stanbridge East 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 538 800 $ (2 742 $/m²) 196,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 088 $ · Ajust. superficie +60 324 $ · Ajust. âge −53 880 $ | 645 332 $ Poids 9 % |
| 6 | 122, Chemin de Riceburg, Stanbridge East 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 024 $/m²) 263,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 548 $ Poids 6 % |
| 7 | 44, chemin Ridge, Stanbridge East 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (1 889 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 907 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, chemin Bunker, Stanbridge East 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 890 000 $ (3 312 $/m²) 268,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −46 703 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 836 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.