11 Rue PORTNEUF · Dunham
Valeur estimée
805 700 $
Chalet · 6 811 $/m² · 118,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
859 300 $
Rôle antérieur 547 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599427424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
46050599427424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 81 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 308 $ Poids 49 % |
| 2 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 800 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +101 337 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 949 939 $ Poids 42 % |
| 3 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 414 941 $ Poids 41 % |
| 4 | 148, rue Larose, Dunham 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 440 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 588 535 $ Poids 36 % |
| 5 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 549 986 $ Poids 35 % |
| 6 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 761 $ Poids 23 % |
| 7 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 538 143 $ Poids 21 % |
| 8 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 410 252 $ Poids 14 % |
| 9 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −7 639 $ | 93 006 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.