322 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
1 379 400 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 210,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 400 $
Rôle antérieur 868 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599495372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
1 010 700 $
Rôle antérieur
868 400 $
ID provincial
46050599495372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 96 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +116 553 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 975 110 $ Poids 26 % |
| 2 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +68 712 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 895 118 $ Poids 17 % |
| 3 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 331 707 $ Poids 11 % |
| 4 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 781 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 536 537 $ Poids 5 % |
| 5 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 164 606 $ Poids 4 % |
| 6 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +161 015 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 040 049 $ Poids 3 % |
| 7 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 962 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 664 977 $ Poids 2 % |
| 8 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 143 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +218 125 $ · Ajust. âge −47 987 $ | 1 053 639 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 566 $ Poids 1 % |
| 10 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 981 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 309 841 $ Poids 1 % |
| 11 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 729 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 610 644 $ Poids 1 % |
| 12 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 392 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +149 000 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 776 019 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.