270 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
271 900 $
Chalet · 5 712 $/m² · 47,6 m² · constr. 1955 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 127 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609416645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
46050609416645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 7 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4618, rue Pine, Dunham 2024-12-12 · 726 m · Vendu 198 000 $ (4 480 $/m²) 44,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +990 $ | 244 584 $ Poids 35 % |
| 2 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +850 $ | 184 531 $ Poids 34 % |
| 3 | 4616, rue Daigle, Dunham 2024-07-08 · 660 m · Vendu 300 000 $ (6 682 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 350 894 $ Poids 25 % |
| 4 | 4467, rue Wood, Dunham 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (2 219 $/m²) 38,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 916 $ Poids 17 % |
| 5 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 590 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −37 559 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 297 484 $ Poids 7 % |
| 6 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −44 228 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 286 476 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.