165 Rue OSTIGUY · Dunham
Valeur estimée
494 400 $
Chalet · 8 145 $/m² · 60,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,3 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 374 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609516846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
46050609516846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 43 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 599 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 351 526 $ Poids 67 % |
| 2 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 422 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −50 391 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 610 135 $ Poids 40 % |
| 3 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 682 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 358 429 $ Poids 37 % |
| 4 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 171 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −44 694 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 504 869 $ Poids 34 % |
| 5 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 258 m · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 370 $ Poids 24 % |
| 6 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 341 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −44 828 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 346 212 $ Poids 21 % |
| 7 | 4618, rue Pine, Dunham 2024-12-12 · 625 m · Vendu 198 000 $ (4 480 $/m²) 44,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 292 735 $ Poids 12 % |
| 8 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 186 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −47 040 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 711 $ Poids 11 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 739 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −53 000 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 392 376 $ Poids 11 % |
| 10 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 739 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +11 939 $ | 164 648 $ Poids 10 % |
| 11 | 4616, rue Daigle, Dunham 2024-07-08 · 658 m · Vendu 300 000 $ (6 682 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +52 784 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 424 658 $ Poids 9 % |
| 12 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 739 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −52 418 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 419 149 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.