4521 Rue WOOD · Dunham
Valeur estimée
227 200 $
Chalet · 4 223 $/m² · 53,8 m² · constr. 1955 · terrain 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 82 900 $ +76.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609527259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
46050609527259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 3 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 122 m · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +850 $ | 196 216 $ Poids 47 % |
| 2 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 469 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 301 882 $ Poids 37 % |
| 3 | 4618, rue Pine, Dunham 2024-12-12 · 701 m · Vendu 198 000 $ (4 480 $/m²) 44,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +990 $ | 258 471 $ Poids 23 % |
| 4 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 777 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 312 130 $ Poids 22 % |
| 5 | 4467, rue Wood, Dunham 2025-05-01 · 150 m · Vendu 85 000 $ (2 219 $/m²) 38,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 796 $ Poids 17 % |
| 6 | 4616, rue Daigle, Dunham 2024-07-08 · 743 m · Vendu 300 000 $ (6 682 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 371 607 $ Poids 16 % |
| 7 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 313 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −77 344 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 525 682 $ Poids 10 % |
| 8 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 107 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −68 601 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 513 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.