4479 Rue WOOD · Dunham
Valeur estimée
252 800 $
Chalet · 5 605 $/m² · 45,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 134 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609529271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
46050609529271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 5 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 0 m · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, rue Wilkinson, Dunham 2026-08-06 · 732 m · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 4467, rue Wood, Dunham 2025-05-01 · 27 m · Vendu 85 000 $ (2 219 $/m²) 38,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −425 $ | 99 717 $ Poids 45 % |
| 4 | 4618, rue Pine, Dunham 2024-12-12 · 804 m · Vendu 198 000 $ (4 480 $/m²) 44,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 994 $ Poids 36 % |
| 5 | 4616, rue Daigle, Dunham 2024-07-08 · 851 m · Vendu 300 000 $ (6 682 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 341 042 $ Poids 23 % |
| 6 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 384 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −50 440 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 640 $ Poids 3 % |
| 7 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 889 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −43 465 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 079 $ Poids 2 % |
| 8 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 277 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −111 328 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 488 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 187 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −98 743 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 402 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 403 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −83 680 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 305 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.