140 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
448 200 $
Chalet · 6 269 $/m² · 71,5 m² · constr. 1961 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 226 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609541607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
46050609541607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 34 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 176 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 390 711 $ Poids 69 % |
| 2 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 771 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 612 072 $ Poids 67 % |
| 3 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 176 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +796 $ | 164 001 $ Poids 63 % |
| 4 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 604 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 506 588 $ Poids 59 % |
| 5 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 842 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 371 149 $ Poids 57 % |
| 6 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 983 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 355 611 $ Poids 50 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 176 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 417 503 $ Poids 48 % |
| 8 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 190 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −45 592 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 662 756 $ Poids 41 % |
| 9 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 125 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 362 941 $ Poids 39 % |
| 10 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 716 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 595 $ Poids 28 % |
| 11 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge −19 570 $ | 473 020 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.