141 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
433 000 $
Chalet · 4 854 $/m² · 89,2 m² · constr. 1955 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 196 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609551026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
46050609551026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 31 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 156 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 883 770 $ Poids 98 % |
| 2 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 146 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 422 676 $ Poids 88 % |
| 3 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 469 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 615 990 $ Poids 81 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 146 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 176 427 $ Poids 79 % |
| 5 | 148, rue Larose, Dunham 2026-07-13 · 89 m · Vendu 550 000 $ (5 440 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 503 881 $ Poids 75 % |
| 6 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 707 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge −43 625 $ | 808 976 $ Poids 72 % |
| 7 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 665 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 391 $ Poids 70 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 146 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 449 116 $ Poids 60 % |
| 9 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 200 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 710 549 $ Poids 60 % |
| 10 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 469 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 221 $ Poids 59 % |
| 11 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 878 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 415 230 $ Poids 52 % |
| 12 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 155 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 684 043 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.