113 Rue VAUGHAN · Dunham
Valeur estimée
287 500 $
Chalet · 4 729 $/m² · 60,8 m² · constr. 1935 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 121 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609552954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
46050609552954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 9 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 906 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 150 $ Poids 55 % |
| 2 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 158 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 165 $ Poids 46 % |
| 3 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 699 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 525 $ Poids 35 % |
| 4 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 577 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −44 348 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 766 $ Poids 30 % |
| 5 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 763 m · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 192 409 $ Poids 19 % |
| 6 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 896 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −44 579 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 344 501 $ Poids 16 % |
| 7 | 4618, rue Pine, Dunham 2024-12-12 · 42 m · Vendu 198 000 $ (4 480 $/m²) 44,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 254 349 $ Poids 15 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 219 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −52 750 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 320 964 $ Poids 14 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 219 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −15 919 $ | 136 888 $ Poids 13 % |
| 10 | 4616, rue Daigle, Dunham 2024-07-08 · 96 m · Vendu 300 000 $ (6 682 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 492 $ Poids 11 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 219 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −52 170 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 522 $ Poids 10 % |
| 12 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 755 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −46 763 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 988 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.