36 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
510 400 $
Chalet · 7 148 $/m² · 71,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 350 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609586101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
46050609586101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 47 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 454 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 932 $ Poids 79 % |
| 2 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 610 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 488 $ Poids 65 % |
| 3 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 511 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 491 $ Poids 61 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 632 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 347 464 $ Poids 58 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 632 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −15 919 $ | 147 189 $ Poids 53 % |
| 6 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 970 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 370 900 $ Poids 51 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 632 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 730 $ Poids 40 % |
| 8 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 578 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 205 $ Poids 34 % |
| 9 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 751 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −45 969 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 596 230 $ Poids 32 % |
| 10 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 814 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 318 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.