4511 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
239 900 $
Chalet · 3 845 $/m² · 62,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 89 500 $ +80.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609661061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
46050609661061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 4 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 81 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 125 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 202 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 775 $ Poids 52 % |
| 3 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 452 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −38 804 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 309 $ Poids 38 % |
| 4 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 945 $ Poids 30 % |
| 5 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 829 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −40 595 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 348 486 $ Poids 23 % |
| 6 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 426 m · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 574 $ Poids 19 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 324 964 $ Poids 12 % |
| 8 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 711 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −42 336 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 415 $ Poids 12 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −15 919 $ | 138 443 $ Poids 11 % |
| 10 | 4618, rue Pine, Dunham 2024-12-12 · 898 m · Vendu 198 000 $ (4 480 $/m²) 44,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 256 943 $ Poids 9 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −48 214 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 478 $ Poids 8 % |
| 12 | 4616, rue Daigle, Dunham 2024-07-08 · 964 m · Vendu 300 000 $ (6 682 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +58 463 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 377 837 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.