2275 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
4 075 100 $
Unifamiliale · terrain 2 837 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837 270 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 900 300 $
Rôle antérieur 5 418 400 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
640358947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 843 600 $
Valeur bâtiment
4 056 700 $
Rôle antérieur
5 418 400 $
ID provincial
46050640358947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 037 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
368 107 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +1007 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 100 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 543 $ Poids 27 % |
| 2 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 691 $ Poids 19 % |
| 3 | 3023, rue des Cèdres, Dunham 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 748 $/m²) 314,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 19 % |
| 4 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 18 % |
| 5 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 515 $ Poids 17 % |
| 6 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 876 $ Poids 17 % |
| 7 | 343, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 508 $/m²) 418,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 831 $ Poids 17 % |
| 8 | 152, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 393 700 $ (3 875 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 181 $ Poids 16 % |
| 9 | 156, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 404 205 $ (3 978 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 660 $ Poids 16 % |
| 10 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 433 $ Poids 15 % |
| 11 | 131, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (4 833 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 810 $ Poids 14 % |
| 12 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 419 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.