2635 Chemin BEATTIE · Dunham
Valeur estimée
1 493 900 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 224,9 m² · constr. 1890 · terrain 577 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 527 m²
Frontage
774,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 900 $
Rôle antérieur 884 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660203435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 600 $
Valeur bâtiment
700 300 $
Rôle antérieur
884 700 $
ID provincial
46050660203435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 97 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2002, chemin de North Sutton, Dunham 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (4 360 $/m²) 206,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 113 631 $ Poids 1 % |
| 2 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +73 703 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 345 $ Poids 0 % |
| 3 | 37, chemin Scott, Lac-Brome 2025-03-11 · 3.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 551 $/m²) 241,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 109 $ Poids 0 % |
| 4 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 675 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 631 657 $ Poids 0 % |
| 5 | 1596, chemin Hudon, Dunham 2024-04-09 · 4.0 km · Vendu 856 000 $ (4 004 $/m²) 213,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +202 750 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 995 371 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 599 405 $ Poids 0 % |
| 7 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 522 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.