1801 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
1 472 100 $
Autre · terrain 739 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 210 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 249 200 $
Rôle antérieur 1 951 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660519465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 193 500 $
Valeur bâtiment
2 055 700 $
Rôle antérieur
1 951 800 $
ID provincial
46050660519465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 055 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
384 935 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 97 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 971 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 567 $ Poids 43 % |
| 2 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 926 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 469 $ Poids 42 % |
| 3 | 221, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (2 140 $/m²) 750 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 625 239 $ Poids 39 % |
| 4 | 169, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 362 904 $ Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 480 $ Poids 38 % |
| 5 | 193, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 384 935 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 935 $ Poids 38 % |
| 6 | 197, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 370 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 600 $ Poids 37 % |
| 7 | 173, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 381 350 $ Ajust. marché +4 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 159 $ Poids 37 % |
| 8 | 201, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 362 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 600 $ Poids 37 % |
| 9 | 392, rue de Québec, Cowansville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 597 880 $ (3 001 $/m²) 199,2 m² Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 419 $ Poids 37 % |
| 10 | 205, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 387 960 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 960 $ Poids 37 % |
| 11 | 165, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 370 992 $ Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 670 $ Poids 37 % |
| 12 | 153, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 460 800 $ Ajust. marché +18 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 508 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.