1684 Chemin MCCULLOUGH · Dunham
Valeur estimée
2 358 600 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 449 m² · constr. 1890 · terrain 5 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 967,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 173 500 $
Rôle antérieur 1 467 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
679508947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
2 017 900 $
Rôle antérieur
1 467 900 $
ID provincial
46050679508947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 212 500 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 100 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, chemin McCullough, Dunham 2024-08-30 · 802 m · Vendu 1 125 000 $ (3 607 $/m²) 311,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +247 255 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 483 396 $ Poids 6 % |
| 2 | 1813, chemin McCullough, Dunham 2024-08-30 · 802 m · Vendu 1 125 000 $ (3 607 $/m²) 311,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +247 255 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 483 396 $ Poids 6 % |
| 3 | 4540, chemin Strobl, Dunham 2024-06-03 · 699 m · Vendu 1 540 000 $ (5 269 $/m²) 292,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 057 072 $ Poids 3 % |
| 4 | 101, McCullough, Sutton 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 1 890 000 $ (6 990 $/m²) 270,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +174 922 $ · Ajust. superficie +472 500 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 348 422 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.