4537 Chemin STROBL · Dunham
Valeur estimée
1 791 900 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 386,9 m² · constr. 1995 · terrain 285 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 668 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 300 $
Rôle antérieur 1 139 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
679512050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 500 $
Valeur bâtiment
1 127 800 $
Rôle antérieur
1 139 600 $
ID provincial
46050679512050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 791 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 98 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, chemin McCullough, Dunham 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 607 $/m²) 311,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +135 260 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 573 901 $ Poids 9 % |
| 2 | 1813, chemin McCullough, Dunham 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 607 $/m²) 311,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +135 260 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 573 901 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.